- 養老+地產”模式發展思考—全齡化養老社區
- 發布者：北京思杰佳通信息技術有限公司??發布時間：2022/10/10 0:00:00
我們從養老地產這四個字去解析，談到養老，我們更多的是想到這是一個帶有公益性質、同時涉及道德倫理范疇的詞匯，而地產更多的涉及到利益的詞匯，把這兩個詞放在一起本身就是矛盾的組合，不賣房很難盈利，而賣房又背離了做養老產業的初衷。如今養老地產就不尷不尬地卡在這樣的窘境。如何去發展符合中國國情的養老地產模式，如何讓養老地產中的養老產生普惠作用，如何正確定位養老在地產中的存在，是當下中國養老現狀最主要的問題所在。
養老的方式歸根結底就是居家養老、社區養老、機構養老三大方式，但就這三個模式如何在地產開發中準確的定位卻是一個難點。就目前中國國情以及政策環境，我提出托養式居家養老模式，這種養老模式并不是去脫離機構或者單純開發養老地產項目，這種模式以全齡養老社區的開發體現，養老在整個地產開發項目中更多的是以社區配套以及適老化的住宅存在，同時養老在整個地產項目中配套體現是以微機構的業態體現，依托于微機構以及嵌入式居家養老服務站，來實現整個社區的養老服務。在項目規劃前期，針對于項目整體業態布局，規劃建設所配套的微機構，并嵌入醫療服務中心以及居家養老服務站，同時匹配一定輻射范圍內的老年病醫院。
從地產項目的開發來講，養老配套的加入更加使得整個地產項目的功能變得更加完善，而微機構的設立使得整體建設成本大大下降，微機構的一部分功能為社區自理老人提供生活照料、精神照料以及醫療照料，另一部分功能為老年人提供短期托養服務，這樣的功能定位以及配套設計不僅降低整體建設成本，同時下降的是整體的運營成本。嵌入式的居家養老服務站更多的是面向選擇居家養老的老人，當然，其目標人群有自理老人、半自理老人。真正需要長期24小時照料的老人其目標為老年病醫院。同時在大的片區規劃時，在一定輻射范圍內規劃老年護理院以及老年病醫院，其作用就是為輻射范圍內需要24小時照料的老人服務。
全齡養老社區是普通城市社區與養老社區的融合和進化，是既照顧老人生理，又顧及老人心理安慰的人性化養老社區模式，全齡住宅社區作為城市未來主要的養老社區模式，在總體規模上應與普通居住區無異。現有地產項目針對于老年人之外的目標群體從商業、醫療、教育這些方面的規劃配套相對比較成熟，但是針對老年人養老方面的問題卻很少考慮到。上面我們講到全齡養老社區的開發中，養老配套從嵌入社區微機構、微機構內嵌入式居家養老服務站、一定輻射范圍內的養老護理院以及老年病醫院來體現。
但是我們不難發現，在未來的養老方式中，絕大部分的人群仍舊是選擇居家養老，這樣就會涉及到在整體社區規劃中適老化的設計以及針對不同類人群房間以及戶型的設計。
由于國內對全齡化養老社區的概念還比較模糊，目前我國養老行業存在如下問題:首先全老化現象普遍，老年人的社會化屬性被忽略。與全齡化相反的是全老化。目前，社會上主要的養老機構和養老社區多采取集中養老的方式，盡管普遍都具有良好的適老化硬件和服務，但其實質則是將老人從社會群體和家庭中分隔出來。集中式養老帶來的結果是老年人對家庭歸屬感缺失，容易引起老年人恐慌，產生強烈的被遺棄感，心理失衡。長期生活在全老社區里，不少老人易患抑郁癥，其健康狀況和生活質量都不理想。
其次，居家養老模式認可度高，但適老硬件和服務往往不匹配。居家養老模式能很好地照顧到老年人的心理需求和社會化屬性。目前，世界主要發達國家如瑞典、日本等都大力推廣居家養老。在國內，居家養老還有更深層次的意義，那就是中國人關于家的傳統價值觀。幾世同堂的大家庭制度，在中國延續幾千年，大家庭所造就的養老觀念，成為維系中國養老制度最強有力的精神紐帶。
